浏览用户

在线开户 | 君弘一户通 | 在线咨询 | 软件下载

媒体联络media@gtjas.com
地址:
上海市银城中路168号
上海银行大厦29楼
邮编:200120
首页 > 浏览用户 > 财经纵览 > 新 闻
您好,国泰君安欢迎您
房企别再幻想"金九银十"妄图涨价只有死路一条!
来源:和讯名家  2017-09-12
  昨天下午,阿伦来到北京(楼盘)人民广播电台,参加FM107.3《楼市好声音》节目的直播并担任嘉宾,和听众朋友们针对“金九银十”的市场前景进行了讨论。今天,阿伦要把对“金九银十”的看法分享给各位看官。
  回顾8月的市场,一线城市的房价、成交量均保持了此前的降温态势,不少购房者担心随着“金九银十”的到来,房价会出现一波上涨的小高潮。那么,未来几个月房价出现上涨的可能性会有多大呢?阿伦在节目中给出的答案是:
  零!
    为什么这样肯定?先来看几组数据!
  来自安居客房产研究院的数据显示,8月除上海(楼盘)新建商品房均价环比7月微涨以外,北京、广州(楼盘)、深圳(楼盘)三个一线城市的新房均价都有不同程度的下跌。其中,北京新房价格更是环比下跌了13%,领跌一线城市。
  不只新房下降,二手房市场方面,从国家统计局发布的70城数据看,北京的二手房房价在5月、6月、7月连续三个月领跌一线城市。8月,北京二手房成交量已连续3个月低于万套,市场持续低迷;与此同时,新建商品房共签约1786套,同比2016年8月的4052套下降了56%。
  也许有看官要问了:市场降温,投资需求被挤压出市场,这不正是刚需购房者入市的好机会吗?刚需的进场会不会再度推高房价呢?
  现实的情况并非如此,阿伦的一位朋友从春节后就开始看房,阿伦也跟他去了几次,无论是西城、海淀、通州,还是房山、顺义、燕郊,他基本上都不放过每一个新楼盘和合适的二手房小区,但却迟迟没有出手。
  他说:“本来想在四环买一套大两居,但现在发现三环内总价也有800万元左右的房源,以前觉得能上车就不错了,现在市场冷淡了不少,我也开始考虑楼层、社区环境等多方面因素。更重要的是,我觉得房价会再跌一些!”
  前不久的一项数据调查也印证了他的想法,有63%的购房者认为短期内房价不会上涨,因此并不打算在“金九银十”出手,他们想等到冬天的时候,寻找更便宜的房源。
  面对购房者的这种心态,作为开发企业,就应该首先调整自己的心态,不要再妄想今年的“金九银十”像往年那样成色那么足。从调控已取得的效果看,今年1-8月一线城市和二线热点城市的房价增速已经得到了明显的控制,非理性的投机行为也已被扼杀,因此今年的“金九银十”在政策上不会出现松动,在金融方面也会继续坚定抑制市场中的泡沫,防范可能出现的一切风险。
  综上,房价在未来几个月上涨的可能性为零。 
免责声明

版权所有 © 2013 国泰君安证券股份有限公司