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房地产:城市租金普涨,环比出现回落

来源:国泰君安 2015-11-27 09:50:00打印

8月份一线城市的租金依然维持高景气态势,二线城市租金环比出现回落。8月份一线城市的租金依然维持高景气的态势,同环比都保持较高增速,其中深圳租金同比去年增长32.46%,北京依然是全国租金绝对值最高的城市达每月每平米94.87元。二线城市的租金同比涨幅前二的是成都和西安,分别同比实现32.94%、28.19%;与此同时,不少城市环比租金却开始回落,其中天津、海口、宁波分别环比回落最猛达到3.76%、3.18%、3.07%。


截止2018年8月,全国二手房房价比去年同期大多是上涨的,但是环比涨幅开始变缓,甚至不少城市开始下跌。今年8月全国二手房房价同比去年8月,大多是上涨的,除了石家庄下跌5.80pct、厦门下跌4.97pct、天津下跌1.91pct。在我们的34个样本城市中,8月二手房房价同比涨幅前三的城市分别是海口43.39%、贵阳43.07%、呼和浩特42.50%。8月二手房房价环比涨幅开始变缓,不少城市开始下跌,环比跌幅前三分别是三亚-5.13%、大连-4.20%、天津-2.28%


北京三环以外北边区域租金涨幅较大。8月,北京各个区域的租金依然延续同环比上涨态势,租金同环比上涨幅度最大的依然在三环外:昌平区同比上涨42.48%(环比7.96%)、顺义区同比上涨26.88%(12.12%)、丰台区同比上涨20.49%。8月,北边区域比南边区域租金上涨幅度大。


上海区域租金涨幅最高的在内中环。上海租金上涨幅度不如北京,在我们有数据的样本中,8月租金同比涨幅前三的分别是闸北区18.96%、静安区15.63%和浦东新区16.42%,环比涨幅前三的分别是静安区6.70%、闸北区5.01%、黄浦区3.10%。

深圳各个区域租金上涨都很明显,均在25%以上。深圳各个区域租金上涨都很明显,由于数据区域缺乏,8月租金同比涨幅前三的区域和7月一样,分别是龙岗区38.43%、南山区32.25%、宝安区31.66%,且其它区域的涨幅都在25%以上。


广州租金涨幅最大的区域在市中心。广州各个区域租金上涨分化明显,8月租金同比涨幅前三的区域都在市中心,分别是海珠区30.29%、越秀区28.01%、荔湾区27.98%;但是租金环比呈下跌态势的分别是海珠区-3.84%、天河区-1.97%、南沙区-0.38%,其中南山区租金同比也是下跌1.31%。随着全国租金的普涨,推荐布局长租公寓的万科等,受益世联行等。


风险提示: 租赁政策出台不达预期。


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