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【地产】房租的“十月围城”

来源:国泰君安 2015-11-27 09:50:00打印

01

全国租金监测:风光不再



10月份全国租金上涨态势已大幅趋缓,但同比增幅依然很高。在我们监测的33个城市中,已经有17个城市的租金涨幅环比转负。


  • 租金环比涨幅前三的城市分别是三亚2.20%武汉1.89%厦门1.54%

  • 租金环比跌幅前三的城市分别是青岛-2.86%济南-2.22%银川-1.87%


全国重点城市10月房租情况


数据来源:中国房价行情网(中国房地产业协会主办),国泰君安证券研究


但是相比去年同期,租金依然大幅上涨。10月同比涨幅前三的城市分别是成都32.80%、重庆28.01%、天津26.22%。一线城市中租金同比涨幅最多的是深圳,涨幅为25.32%。


北京依然是全国租金绝对值最高的城市,每月每平米93.67元。换句话说,在北京要租一个60平米的一居室,平均一个月要花5600元。


租金的上涨使得房租收入比依然维持在高位。10月33个样本城市中,全国房租占比月收入最高的前五城市分别是北京67.0%、三亚59.5%、深圳58.5%、上海53.3%、重庆50.3%;房租占比月收入最低的三个城市分别是南昌13.5%、济南12.6%、长沙12.0%。


10月全国房租收入比维持在高位


数据来源:各地统 计局,中国房价行情网(中国房地产业协会主办),国泰君安证券研究


截止今年10月,在我们监测的36个城市中,全国二手房房价今年同比有31个城市上涨,5个城市比下跌。其中涨幅最猛的前三个城市分别是三亚44.86%、呼和浩特43.87%、贵阳43.32%。同比去年10月下跌的城市是厦门-6.39%、石家庄-5.26%、北京-3.99%、天津-3.00%、上海-1.96%。


相比同比增速,10月二手房房价已经有17个城市环比下跌,环比下跌的城市数量进一步扩大。环比跌幅前三分别是海口-4.53%、西安-4.36%、深圳-4.26%,环比涨幅前三分别是西宁4.59%、三亚2.75%、昆明2.65%。


截止10月

全国二手房房价相比去年同期普涨


据来源:中国房价行情网(中国房地产业协会主办),国泰君安证券研究


通过比对今年7月以来的历史数据,我们发现十月二手房房价进入环比下降通道的城市由11个增长到14个。已经进入下降通道的城市,本月跌幅继续扩大。



02

北上广深:房租的十月围城



北 京

上涨态势大幅放缓


10月北京租金同比涨幅度最大的

依然在三环外


数据来源:中国房价行情网(中国房地产业协会主办),国泰君安证券研究


10月,北京已有两个区域出现租金环比下跌现象,是顺义区-3.00%和朝阳区-1.06%。虽然剩下区域租金继续保持上涨,但是环比上涨的幅度已大幅放缓。


10月租金同比涨幅度最大的依然在三环外:昌平区44.21%、石景山区25.72%、丰台区21.70%


上 海

现已加入环比下跌套餐


10月上海区域租金同比涨幅

最高的在内中环


数据来源:中国房价行情网(中国房地产业协会主办),国泰君安证券研究


上海租金的上涨幅度不如北京。在我们有数据的样本中,10月上海有四个区域出现租金环比下跌,剩下区域的租金环比涨幅也大幅放缓。这四个区域分别是静安区-2.61%、杨浦区-1.04%、浦东新区-0.44%、普陀区-0.18%。


10月租金同比涨幅前三的分别是黄浦区22.77%、虹口区20.59%、闸北区20.35%,区域租金涨幅最高的在内中环。


深 圳

同比明显上涨

环比普遍下跌


深圳各个区域10月租金

同比上涨都很明显


数据来源:中国房价行情网(中国房地产业协会主办),国泰君安证券研究



除龙岗区上涨2.55%外,10月深圳租金在我们监测的其他区域环比都出现了下跌。下跌幅度最大的是盐田区-5.40%和南山区-3.59%。


同比数据上来说,深圳各个区域租金上涨都很明显,同比涨幅几乎都在20%以上,除了盐田区。



广 州

区域分化明显


广州租金涨幅最大的区域

几乎都在市中心


数据来源:中国房价行情网(中国房地产业协会主办),国泰君安证券研究


10月广州各个区域租金上涨分化明显,一半的区域租金环比下跌,下跌的区域既有市中心也有郊区;一半的区域租金继续环比上涨,但是涨幅也放缓。10月租金同比涨幅前三的区域分别是黄埔区19.94%、天河区18.15%、白云区17.54%。


以上内容节选自国泰君安证券已经发布的证券研究报告《城市租金大幅趋缓,部分环比下跌,具体分析内容(包括风险提示等)请详见完整版报告。若因对报告的摘编产生歧义,应以完整版报告内容为准。



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