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地产调控三连问:演变、程度与终结

来源:国泰君安 2015-11-27 09:50:00打印

地产调控:地产调控可能经历五步骤:1)“认房认贷认离婚”已经实施;2)上浮按揭利率;3)增加交易环节的税费;4)增加部分热点城市及周边城区的土地和住房供应;5)预期管理,扩大部分城市房地产税的试点范围。地产调控的严厉程度:严厉有底,政府的调控只是抑制房价上涨过快而非彻底打压,中国经济、政府收入对地产的依赖程度较高。地产调控放松的可能时点:近十年的房价走势基本三年一个周期,从2015年4月房价从谷底开始启动,那么2018年4月左右可能是新一轮房价周期的起点,意味着有可能放松调控。

 

国内高频:高炉开工率持续上升,发电耗煤同比增速继续增加,螺纹钢因为地产基建需求而产量上升。动力煤和水泥价格3月以来上涨,其他工业品价格总体回落。总体看生产和投资依旧较好。

 

国际经济:特朗普的医保议案遇挫撤回,欧日经济持续复苏。特朗普的医保议案因票数不够而撤回,但税制改革可期,仍维持对美国经济的乐观预期。

 

物价:猪价菜价环比和同比继续下降。

 

货币:央行季末净投放资金缓解流动性紧张,银行间回购利率下行,国债收益率下行,人民币汇率略升。

 

政策:改革持续深化,楼市调控全国遍地开花。李克强强调继续盘活财政资金和国企改革;国家发改委召开煤炭行业去产能稳供应工作座谈会,要求加快退出停工停产的僵尸企业;财政部、国家发改委要求停征 41项行政事业性收费,进一步为居民和企业减轻负担;央行提出货币政策的多目标性。全国各地楼市纷纷调控,佛山、中山、嘉兴、镇江等地加入限购行列。

 

 


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