碧桂园、万科、恒大1月销售金额同比下滑幅度皆超两成

2019-02-13 17:00:07 来源?: 国泰君安
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中原地产研究中心统计数据显示,截至2月13日,29家内地及香港上市房企公布2019年1月销售业绩,共计实现销售金额3138.9亿元人民币,相比2018年同期下滑12.2%。

其中,恒大下滑幅度居前,超3成。公告数据显示,万科、碧桂园1月销售金额同比下滑超2成。

具体看来,万科公告,1月公司实现签约金额488.8亿元,环比下降22.4%、同比下降28.1%;实现签约面积317.7万平方米,环比下降27.6%、同比下降28.5%;销售均价15386元/平,环比增长7.1%、同比增长0.6%。除了房市整体降温外,万科2018年1月销售额为2018年全年最高,高基数也是影响2019年1月销售同比增速的原因之一。

中国恒大公告,1月份的合约销售金额约为人民币431.7亿元,同比下降32.9%,合约销售面积约为387.7万平方米,同比下降37.8%。1月合约销售均价为每平方米人民币1.11万元。公司1月销售金额环比2018年12月大增167.6%,不排除是公司部分项目结转至2019年1月所致。

碧桂园公告,公司1月实现权益销售金额330.7亿元。由于碧桂园去年同期并未公布权益销售金额,按照中原研究中心测算,公司去年同期权益销售金额约为460亿元,由此计算,公司1月销售同比下滑约28.1%。

中原地产首席分析师张大伟表示,房企1月销售不利,除了房市整体降温外,2018年同期销售高基数也是原因之一,而1月龙头房企放缓很大程度上与三四线城市房市逐渐退烧有关系。

平安证券认为,节奏上来看,上半年楼市将继续触底,整体以防守为主,但震荡行情中有政策博弈的反弹机会,建议配置资金状况佳、业绩确定性强、一二线货值占比高的低估值龙头及高股息率个股,如万科、保利、金地、招商等;下半年随着政策环境改善、盈利下调及资金链风险释放,将迎来基本面复苏的反弹,高周转快销售弹性标的表现更佳,如新城、中南、荣盛等。


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