多地楼市春节期间持续转冷 返乡置业退热

2019-02-19 10:31:31 来源?: 国泰君安
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据中信建投证券分析报告统计,2019年1月百强房企全口径销售额达到 6610.7 亿元,同比下降2.6%,相比于去年1月份58.4%的同比增速大幅下滑,其中百强房企权益销售额为 5088.5 亿元,同比下降 8.6%。

根据中信建投证券分析报告,百强房企中1月份销售额出现同比下降的有35家,其中下降幅度超30%的达到13家。同时,多家龙头房企的销售业绩都开始出现了放缓的迹象。万科、中国恒大的销售额均同比下滑,降幅在30%左右。碧桂园1月合同销售金额约330.7亿元,同比减少约52.18%。

中国指数研究院发布的数据显示,今年以来,多个重点城市房地产成交面积同比有所下滑,其中,重庆降幅近六成,杭州、南京、武汉降幅均近过半,仅上海降幅在17%以内。

中国多地楼市在春节期间持续转冷。克而瑞研究中心日前发布的一份研究报告显示,2019年春节假期,房企普遍调降新推案力度,过去两周(1月28日至2月10日)44个重点监测城市新增供应量明显回落,同比下降29%。

中原地产研究中心统计数据也显示,从春节前一周开始,热点城市房地产市场就进入了“休假模式”。2019年以来各地推盘节奏放缓,楼市整体成交量回落。春节期间,一二线城市的网签数据基本暂停(北京、上海、广州、深圳等城市大多只有个位数网签),春节长假期间楼市成交主要发生在三四线城市。

中原地产首席分析师张大伟指出,对比2018年春节期间三四线楼市的活跃,2019年以来,返乡置业热度明显下降,购房者愈加理性,大部分三四线城市成交较去年降温。

返乡置业热曾是支撑三四线城市房地产市场的重要因素,但今年春节期间,三四线楼市分化明显,返乡置业退热。过去两周,韶关、台州等城市供应量以及成交量双双大幅回落,去年春节销售火爆的徐州、淮安等市场今年也出现供求双降的情形。

克而瑞研究中心副总经理杨科伟分析称,一方面,三四线城市房价现已升至阶段性高点,市场购买力透支;另一方面,从去年四季度开始三四线城市房地产市场已相继进入调整期,市场成交明显减速,在此背景下,三四线城市未出现明显的春节返乡置业潮也属正常现象。

专家表示,三四线城市房地产市场逐渐趋于理性,是各地落实“因城施策、分类指导”调控政策的具体体现。城市房价平稳还有利于建立长效调控机制,进而弱化房地产业的投资属性。

此外,棚改货币化安置的逐步退出,加之此前各地两会释放出下调棚改目标的信号,对于返乡置业也形成一定影响。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,随着棚改资金收紧,目标有所下调,三四线城市的迁房和旧城改造力度相应减弱,同时业主购房资金稍显紧张,返乡置业出现一定降温趋势。


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