粤港澳大湾区:区域地产龙头有望整体受益

2019-02-20 13:26:15 来源?: 国泰君安
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2月18日,备受关注的《粤港澳大湾区发展规划纲要》(以下简称《规划纲要》)正式发布。《规划纲要》一出,各大券商纷纷发布研报,分析粤港澳大湾区的发展对产业的影响,综合多家券商观点,大湾区的发展将对高端制造、基建、航运物流、金融、房地产等板块形成直接利好。

纲要指出,粤港澳大湾区包括香港特别行政区、澳门特别行政区和广东省广州市、深圳市、珠海市、佛山市、惠州市、东莞市、中山市、江门市、肇庆市(以下称珠三角九市),总面积5.6万平方公里,2017年末总人口约7000万人,是我国开放程度最高、经济活力最强的区域之一,在国家发展大局中具有重要战略地位。本规划是指导粤港澳大湾区当前和今后一个时期合作发展的纲领性文件。规划近期至2022年,远期展望到2035年。

广发证券提出,大湾区建设将全方位提升城市开发水平,同时人口聚集效应也将明显提升区域内地产需求,区域地产龙头有望整体受益。

据克尔瑞披露的大湾区规模房企数据显示,截至2018年上半年,碧桂园大湾区土储排名第一,为9105万平米,保利排名第二为1656.88万平米,及华润置地排名第三,土储为1286.68万平米等。

同时龙光、佳兆业、奥园等房企亦为大湾区本土房企,截至2018年上半年,该等房企湾区总土地储备分别为1869.29万平方米,1265.40万平方米及738.01万平方米。

银河证券发布的研报指出,粤港澳规划出台的远期影响包括人员流动性增强,大湾区综合经济实力提升并发展成为世界级城市群,从而提升湾区的土地价值。这对深耕及积极布局湾区的房企将带来利好。建议投资者关注深耕大湾区城市群及区域内土地占比较高的龙头房企及区域龙头,如招商蛇口、万科A、华发股份、华侨城A、金地集团、保利地产、格力地产等。


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