房地产调控难度加大 密切关注“因城施策”

2019-02-27 18:13:13 来源?: 国泰君安
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当前,受国际环境发生深刻变化,国内改革进入攻坚期,结构调整阵痛释放等因素影响,中国经济运行稳中有变、变中有忧,经济面临下行压力。

近日,国家统计局副局长盛来运表示,房地产调控难度加大。2018年,我国商品房销售面积同比增长1.3%,增速连续5个月回落,土地购置面积和成交价款同比增速分别比上年回落1.6个和31.4个百分点,其后续影响有待观察。

中金公司近日在一份报告中指出,中国中央层面对房地产政策仍会保持相当强的定力,但须密切关注地方层面近期可能落地的“因城施策”方案。

去年12月,中央经济工作会议明确,要构建房地产市场健康发展长效机制,坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,因城施策、分类指导,夯实城市政府主体责任,完善住房市场体系和住房保障体系。

有分析指出,从“分类调控”到“分类指导”,意味着未来房地产调控的主体责任将落到地方身上,结合地方实际情况的“因城施策”有望成为2019年楼市调控的主基调之一。

中原地产首席分析师张大伟预计,2019年,全国可能出现一轮起码30城以上房地产调控政策的微调潮,未来多个城市的微调宽松政策将密集出现,“因城施策”有望快速扩围。”

恒大研究院首席研究员夏磊也认为,地方政府将有更大的调控自主权,将平衡“稳增长、保财政和房价上涨”压力,适度修正前期调控。

中金分析师张宇认为,从当前政策大基调来看,“稳房价”仍是中央对房地产调控的核心政治诉求和底线。

但中金表示,“因城施策”背景下各地方政府可能将拥有更大的调控自主权和宽松空间。预计3月“两会”窗口期部分热点一二线城市将陆续落地和公示其施策具体方案。若确有需求端政策的有效放松,对于改变购房人预期以及基本面修复都将有积极作用,否则基本面大概率将延续加速下滑趋势。

信达证券预计,2019年房地产销售和投资增速将保持稳定,大起大落概率不大。信达证券房地产行业分析师崔娟认为,从前过去一年房地产开发投资数据来看,虽然增速有所回落,但仍保持稳健增长态势。虽然2018年土地成交增速有所下滑,但预计2019年投资增速出现大幅下滑的可能性不大。


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