北京二手房价量双降 严控两年达调控预期

2019-03-18 18:49:00 来源?: 国泰君安
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北京二手住宅在2016年量价双双创下历史新高后,迎来2017年史上最严厉且最严密的楼市调控。截至目前,北京楼市调控已持续整整两周年。

从中介机构近日披露的内部成交情况来看,过去两年,北京二手房市场在成交量和成交价格上都出现了明显下降。除北京之外,苏州、厦门、青岛等热点城市,二手房市场交易量同样呈下降趋势。

数据显示,新政出台第二年,北京全市二手住宅网签量比政策实施前下降40%。我爱我家研究院方面称,楼市严控两年来,市场各项指标已达到调控预期,目前价格稳定,成交量逐步回升,但需求端仍处于观望状态,客户看房次数增多,市场仍处微冷状态。后续可能会有一些政策微调,但对房价的严控目标应该不会发生变化。

2019年1月份,北京市二手房成交量为10479套,同比上月下降10%,今年2月份,北京市二手房成交量才6597套,同比上月直接下降了40%,说是断崖式下跌也不为过,而今,北京市二手房市场供应量依然庞大,今年3月份,北京市光是在房天下在手售二手房就达28万多套,二手房市场依然低迷。

北京中原五棵松片区区域经理陈贵勋指出,目前市场已经基本适应了调控政策,现在的客户都很理性,有需求才会出手购买。

进入2019年,季节性因素叠加政策松动预期,市场又出现一波轻微回升。不过,据贝壳研究院Real Data数据库显示,随着需求在春节后的集中释放,北京二手房成交量已于3月第一周回落,后期市场成交大概率出现正常下降。

近日,北京市发布个人买卖二手房多项税费减半政策,包括城市维护建设税、地方教育附加、印花税以及教育费附加这四项税费直接减免50%,然而,业内人士指出,这一减税措施对于二手房市场无论是买方还是卖方,实际影响都不大,这四项税费占额并不高,而二手房市场不比新房市场,受购房预期影响较大,二手房市场能否回温,还需要进一步观望。


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