多地个人房贷利率下调 并非调控放松信号

2019-03-19 15:16:07 来源?: 国泰君安
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有媒体消息称,进入3月,部分城市首套个人房贷利率上浮幅度重回5%之内,二套改善型住房贷款利率也相应下调。

分析人士认为,不能将其认定为房地产市场调控放松的信号,这背后有资金面宽松、房地产市场业务旺季、银行竞争等多方面因素。

目前北京地区首套房个人房贷利率普遍执行基准利率上浮10%,二套房利率普遍执行基准利率上浮20%。上海地区四家国有大行和招行等股份制银行的首套房个人房贷利率最低可执行基准利率九五折优惠。南昌、南京等部分二三线城市个人房贷利率也在下调。

深圳地区房贷利率迎来月内二次下调,多家银行首套最低可执行基准上浮5%,二套利率最低可执行基准上浮10%。此前,3月初部分银行将首套房贷利率最低可执行基准上浮8%,二套利率最低可执行基准上浮12%。

同时,广州房贷利率也出现一些下调迹象。目前广州的银行房贷利率最低可以执行基准上浮3%,例如广州汇丰银行存款50万,持续3个月,可以享受基准利率上浮3%;存款20万持续3个月则上浮3.5%。

此外大银行额度充足,放款速度也越来越快。

据悉,目前北京地区贷款审批在资料齐全的条件下至多需要5个工作日。房屋过户完成后,抵押登记工作一般需要5个工作日,而在抵押完成后的5-10个工作日即可放款到账。从抵押登记到放款只需20天至30天。

多位银行人士和地产分析师表示,2019年房贷利率往上走的可能性不大,至于未来能不能回归八五折、九五折的优惠并不能完全确定,但随着房地产调控基调的转变以及央行可能进一步降准,房贷可能可以回到基准利率。


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