3月房企销售数据亮眼 强化结构性修复

2019-04-10 16:21:20 来源?: 博览财经
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日前彭博社整理中国9个主要开发商(包括恒大、万科、融创、中国海外发展、世茂、旭辉、金地、绿城、富力)的销售数据发现,房企3月整体表现较前两月明显好转:上述9个标杆房企3月销售额同比增长20%。

由于信贷环境大幅改善,叠加一二线核心城市需求稳定,楼市结构性修复预期有所强化。

具体来看,一二线城市楼市明显升温,其中一线楼市放量增长,销售累计增三成。wind数据显示,年初截至上周一二三线新房成交同比39.8%/-0.7%/-0.3%,累计数据继续全面改善,不过,大部分三四线城市仍然延续调整。

政策层面,尽管楼市政策全面转松的可能性不大,但是考虑到今年棚改大幅退潮,三四线楼市面临较大的下行风险,为保障平稳发展,政策仍存边际放松空间。比如近期部分热点城市的公积金政策出现松绑迹象,利好刚需购房者。

展望后市,房地产税出台短期仍无可能,但立法正在逐步推进中,对市场冲击有限。在经济下行的大背景下,在“房住不炒”大前提下,预计行业仍需通过结构性政策微调来实现总量相对平稳,政策存在放松空间,结合货币政策边际宽松预期,未来城市购房信贷仍有支撑。


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