住建部与银保监密集出手 剑指房地产融资乱象

2019-05-27 08:12:26 来源?: 博览财经
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近期部分楼市、土地市场成交火爆引起监管部门的高度重视,资金违规输血房地产行业成为监管重点。

据不完全统计,5月来,各地银保监局、银保监分局已经针对资金违规流入楼市、银行违规向房地产市场提供融资的行为开出多张罚单。从行政处罚具体信息来看“房地产开发贷款贷前调查不尽职”、“贷款资金违规流入房地产企业”、“变相为房地产企业提供土地储备融资”等均是违法违规高频事由。

日前发布的4月70城房价中,有67个城市新房价格上涨、55个城市二手房价格上涨,部分城市在统计上的房价已经连续3个月持续上涨。

5月18日,住建部再发房价预警,佛山、苏州、大连、南宁4个城市被公开点名。而在419日,住建部已对6个城市发布预警提示。不过,第一批被预警的6大城市并未被具体点名,这次则不再留情。

据银保监会公开信息梳理统计,4月1日-5月20日仅50天,各地银保监局开出的223张罚单中,涉及违规“输血”房地产的罚单有32张,罚没金额合计1068.7968万元。其中,上海、天津、青岛、河北、重庆、大连、黑龙江等地15家金融机构在罚单之列,除一些全国性股份制商业银行和地方性商业银行,六大国有银行中的建行、交行、邮储银行等三大行的地方分支行也被罚了。

主要违法违规事实(案由)包括某些银行向资本金不足的房地产项目发放贷款,违规发放贷款被用作拍地保证金和土地出让金,违反规定发放个人住房贷款,违规发放“假按揭”贷款,未严格执行商业用房购房贷款首付比例规定,信用卡持卡人使用信用卡支付购房款等,以及某些信托公司违规发放房地产自营贷款,信托资金违规发放房地产贷款等。

在住建部发布预警同时,银保监会重拳出击,剑指房地产融资乱象。5月17日,银保监会发布《关于开展“巩固治乱象成果促进合规建设”工作的通知》,剑指违规资金变相用于拿地和购房。其中,对银行机构的整治包括:表内外资金直接或变相用于土地出让金融资;未严格审查房地产开发企业资质,违规向“四证”不全的房地产开发项目提供融资;个人综合消费贷款、经营性贷款、信用卡透支等资金挪用于购房;资金通过影子银行渠道违规流入房地产市场;并购贷款、经营性物业贷款等贷款管理不审慎,资金被挪用于房地产开发。

而在4月17日,银保监会就发文强调,继续遏制房地产泡沫化,控制居民杠杆率过快增长。这话说得再直白不过。目前,我国居民杠杆率已经超过50%,虽然相比发达国家并不高,但在2018年,这一数字还只有18%


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