严控房地产投资行为 信托公司面临银监窗口指导

2019-07-05 09:31:04 来源?: 博览财经
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去年以来,信托公司对房地产信托业务的热衷“有增无减”。数据显示,去年6月至今年6月,房地产信托的月度成立规模已连续13个月居集合信托首位。

另有数据显示,今年上半年,市场总计成立集合信托规模9272.85亿元,其中房地产信托募集资金高达3634.39亿元,占比40%。

中国信托业协会数据显示,截至今年1季末,投向房地产的信托资金余额2.81万亿元,占比14.75%,较去年4季末上升0.56个百分点。今年一季度来,全国首套房平均贷款利率回落,商品房销售有所回暖,房企新开工意愿增强,预计短期内房企的信托融资需求或难以降低。

在部分热点城市出现楼市“小阳春”后,5月多地楼市调控频频。据中国指数研究院统计,5月,楼市整体运行稳中微降,24个受监测城市商品房成交面积环比下降1.45%,半数城市成交量环比下降,整体同比下降8.31%。楼市政策收紧态势延续到6月。

在5月多地调控收紧,楼市降温基础上,6月上半月,中国部分城市房地产成交延续下行态势。易居房地产研究院报告显示,6月上半月,北京、苏州、成都、南京、深圳等10个城市二手房成交量合计为32071套,较2018年同期下降7.5%。

此前,银保监主席郭树清指出,近年来中国一些城市住户部门杠杆率急速攀升,居民负债率占相当大的比例,甚至一半投资都投入到房地产市场,要防止房地产的投资行为。

5月中旬,银保监会祭出《关于开展“巩固治乱象成果促进合规建设”工作的通知》(简称“23号文”)后,强调不得向“四证”不全、开发商或其控股股东资质不达标、资本金未足额到位的房地产开发项目直接提供融资,严格限制了前端融资模式的发展。

据悉,23号文发布后,地产信托发行规模有所收缩,但或许这仍未达到监管预期。近日,多家信托公司近期收到银监窗口指导,要求控制地产信托业务规模。值得一提的是,各家公司收到的监管要求不尽相同,有的要求“自觉控制地产信托业务规模”,有的要求“三季末地产信托业务规模不得超过二季末”,甚至有个别公司要求“全面暂停地产信托业务”。

信托行业资深研究员袁吉伟表示,本轮地产信托窗口指导与23号文精神一致的,和当前房地产宏观调控要求也基本一致。可能针对的是部分房地产信托增速过快、房地产占比过高的信托公司。


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