政策引导+行政处罚 房地产多家信托被“约谈”!

2019-07-09 14:10:31 来源?: 博览财经
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近期,监管约谈多家信托公司控制地产业务规模引起业内关注。

7月6日,银保监会相关负责人表示,为加强房地产信托领域风险防控,针对近期部分房地产信托业务增速过快、增量过大的信托公司,银保监会于近日开展了约谈警示,要求这些信托公司控制业务增速,提高风险管控水平。

促使监管“紧箍咒”出台的原因则是,地产信托的狂飙,根据数据显示,2019年上半年,投向房地产领域信托产品共计发行2954款,占比39.43%,募集规模达到4531.94亿元。

某信托研究员认为,上半年房地产类集合信托占比近四成的主要原因有三点:一是房企仍然有强烈的通过信托渠道融资的需求,尤其是在其他融资渠道并不顺畅的环境下;二是房地产业务是信托公司重要的业务收入来源,虽然信托公司都在探索很多创新业务,但从经营效益的角度来看,新业务的利润空间、投入产出比,短期内很难比得上传统业务;三是房地产信托产品经过十几年来的发展,已经成为部分投资者较为青睐的投资产品之一,甚至出现了一些专买房地产信托产品的投资者。

除了政策引导,行政处罚也是监管规范房地产信托业务的重要手段。梳理罚单发现,2019年上半年,“涉房”罚单共有4笔,涉及3家信托公司。事由分别为“开展房地产信托业务不审慎”、“违规开展房地产信托业务”、“违规发放房地产自营贷款”及“信托资金违规发放房地产贷款”。

某北京地区信托公司内部人士指出,对于信托公司行政处罚应理性看待。从处罚金额来看,信托公司小额罚单居多,更多起到的是警示作用,一般不影响业务准入和评级。

中信证券明明债券研究团队认为,房地产开发资金来源中,非银行金融机构贷款占比始终维持在4%以下,而其中信托贷款占比将更低。若将房地产企业融资分为筹资活动和经营活动两个阶段,筹资活动过程中融资方式主要是国内贷款、债券或股票融资以及海外融资,经营活动过程中融资方式主要是定金和预收款等。“若排除经营活动中定金和预付款等其他资金来源,非银金融机构贷款占比仍低于10%。”


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