监管层政策加码 对房企融资管与罚双管齐下

2019-07-18 10:10:26 来源?: 博览财经
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当新一轮融资监管调控政策来袭,房企融资已然“难上加难”。

数据显示,7月1日至今,在不到半个月的时间内,超过20家房企发布了多笔海外融资计划,共涉及资金高达170亿美元,约1170亿元人民币。虽然还没全部发行成功,但足可窥见开发商对这些资金的热切渴望。

7月15日,中国城建集团未能按时足额支付一款债券的利息,原因则是因控股股权纠纷,公司融资渠道受到限制,导致资金链十分紧张。

资深地产专家薛建雄认为,“这两年大公司出各种财务问题的状况越来越多,主要是经营业绩不理想,资产质量差的房企问题越来越多。”

2019年上半年,40家典型房企总计完成融资直逼4200亿元。其中,6月份,40家典型房企完成融资共计611.6亿元。

值得关注的是,6月份以来,发行美元债的热潮延续到了7月份。在仅刚刚过去的半个月内,超过20家房企发行了170亿美元融资预案。

不过,房企的发债成本正在上升。上半年,房企发美元债的平均融资成本只有6%左右,此后则快速上升。7月份以来,美元融资平均利率已经高达8%,最高甚至达到了15%。

6月13日,在一向被视为金融风向标的陆家嘴论坛上,银保监会主席郭 树清却提到了房地产。他强调必须正视一些地方房地产金融化的问题。并称历史证明,凡是过度依赖房地产发展经济的国家和地区,最终都要付出沉重代价。

银保监会以及国家发改委已然对流向房地产领域的资金强强监管,纷纷祭出了“铁腕”手段。

而7月仅半月时间内,银保监会、国家发改委更是动作连连。7月4日,有消息称,银保监会对部分房地产信托增长过快、增量过大的信托公司开展了约谈警示。7月11日,光大信托、国投泰康信托等被媒体爆料暂停所有房地产类项目募集。7月12日,国家发改委发布文规范房企的海外发债,规定房企发行外债只能用于置换未来一年内到期的中长期境外债务。

监管之余,相关部门更是对资金违规流向房地产的金融机构进行处罚,以达到双管齐下的目的。


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