房企又一种融资渠道收紧 近三百家中小房企破产

2019-07-23 15:08:47 来源?: 博览财经
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调控政策持续高压,融资渠道全面收缩,房地产行业,尤其是中小房企进入三九严寒之际。

一个残酷的事实是,中小房企的抗风险能力普遍较弱,流动性风险不断加大,甚至部分中小房企深陷资金及债务危机的泥淖,直至消亡。人民法院网站,截至7月21日, 2019年全国有271家房地产企业发布破产公告。

7月12日,国家发改委发布《对房地产企业发行外债申请备案登记有关要求的通知》,要求房地产企业发行外债只能用于置换未来一年内到期的中长期境外债务;房地产企业在外债备案登记申请材料中要列明拟置换境外债务的详细信息,包括债务规模、期限情况、经我委备案登记情况等,并提交《企业发行外债真实性承诺函》等。

2018年至今,房地产调控政策越来越频繁地落地,调控范围从国内发债向海外融资、信托等渠道扩散。

数据整理发现,135家上市房企的负债总额正不断增加,到2019年一季度,负债总计突破8.5万亿元;现金流为正的企业只有51家,占比仅为37.78%。2019年1月1日至今,共有15家房企发布了增发预案公告,数量相比2018年同期增长150%。

2019年前6月,房地产信托募集资金为4500亿元,创下近几年的新高。政策的效果已经显现。6月,房地产信托成立规模465.83亿元,环比5月缩水227.61亿元,降幅达32.82%。

目前的政策是加强监管,房企的正常融资不受影响,但对于大额融资的管控会明显紧缩,这也有助于未来房地产行业稳定长远发展”,中原地产首席分析师张大伟表示,本次受到监管的美元债其实并不是房地产企业的主要资金来源,只是房地产企业面临资金多重管制下的一个板块。

光大证券表示,随着房地产“前端融资”业务进行收紧,未来信托房地产业务规模将下降,同时项目融资操作也将更加规范。未来政策或将根据执行反馈情况进行调整,预计收紧态势至少持续到四季度。“我们认为,即便未来的政策尺度可能有所调整,但不会背离总体的调控基调。”

至于房企的应对方式,光大证券分析称,除了放缓拿地节奏,减少资本开支,预计房地产开发商还将提高周转速度,加快销售回款,减少对外部融资的依赖。值得注意的是,如果销售不达预期,同时外部融资出现收紧,将导致房企的资金链出现压力。


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