深圳租金一年半涨12.5% 核心城市住房租金缓慢上涨

2019-07-30 09:42:07 来源?: 博览财经
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7月29日,中国社科院财经战略研究院住房大数据项目组发布报告显示,核心城市住房租金在2019年3月及4月季节性调整之后,5月及6月重拾上涨。6月,核心城市住房租金指数为104.64,环比上涨0.39%,同比上涨1.17%。

数据显示,2019年6月,深圳租金比上月上涨1.53%,比2018年1月上涨12.54%,在一线城市中涨速最高;上海租金比上月上涨0.96%,比2018年1月上涨6.97%,涨速居第2位;北京租金比上月上涨0.16%,比2018年1月上涨6%,涨速在一线城市中最低。

专家称,2019年6月核心城市租金的温和上涨主要源于物价上涨及租房市场进入旺季的综合作用,住房市场租金暂不具备快速上涨的经济基础。

报告认为,尽管租金再度上涨,但受经济形势等因素制约,租金涨速较上年同期大为减缓。在租金涨速不及预期的条件下,经营方式相对激进的长租公寓经营企业将面临较大的经营压力,部分长租公寓企业“爆雷”可能性增大。

反映全国24个核心城市房价综合变动的纬房核心指数显示,截至今年6月,核心城市住房价格虽已经连续上涨5个月,但自4月份以来房价涨速持续下降。6月核心城市的房价涨速较2月至5月进一步减缓,近1个月核心城市房价已经基本停止上涨。从二手房成交量指数看,在房价趋于平稳的同时,核心城市二手住房成交量也继续快速下探。

同时,数据显示,一线城市房价整体微跌,其中上海、深圳由涨转跌,北京、广州继续下跌。准一线城市房价涨速进一步下降,但房价上涨格局暂未出现逆转。此外,三四线城市房价涨跌互现,总体较为平稳。

报告预计,一二线城市短期房价轻微下跌。如果没有进一步政策刺激,三四线城市住房市场将先后进入下行小周期。

报告建议,从保护购房者权益出发,因地制宜稳妥推进住房现售或提高预售条件;继续维持对开发企业融资的合理管控,从源头抑制土地相关炒作;坚持“房住不炒”,保持调控政策定力。


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