“房住不炒”政策持续 银保监会强化房地产领域稳金融导向

2019-08-13 13:25:27 来源?: 博览财经
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自今年5月银保监会发布《关于开展“巩固治乱象成果促进合规建设”工作的通知》以来,房企融资压力开始不断增大。

克而瑞数据显示,7月土地市场成交量已出现下跌,300城经营性土地成交建筑面积为1.79亿平方米,同比减少8%,表明房企融资压力的加大使土地市场有了初步降温,预计在融资端收紧的大环境下,融资能力较弱和财务杠杆较高的中小房企面临的压力将进一步加大。

据申万宏源统计,2019年房地产企业发行的地产ABS放缓,截至7月末已发行1105亿元,净融资额为604元。此前2016~2018年发行量整体明显上行,地产主体ABS分别发行591亿、1266亿及2195亿元,净融资额分别为569亿、1146亿及1587亿元。

据第一财经从地方监管部门获悉,已收到银保监会下发的《关于开展2019年银行机构房地产业务专项检查的通知》。上海、广东地区多家银行人士证实,行内高层已接到相关通知,估计文件下达已经在路上。

据悉,此次监管将重点检查32个城市的银行在四大领域的房地产业务,包括开发性贷款和土地储备贷款、个人住房贷款、经营性物业贷款管理等,部分城市已入场开展检查。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,此次银保监会发布《通知》,进一步体现房地产领域稳金融的导向,也是“房住不炒”政策的进一步体现。从被检查的银行机构看,主要是包括房贷规模大、房贷业务风险大、和高负债房企合作密切、和交易火爆楼盘合作的4类银行。从检查的具体内容看,将重点检查各类资金通过挪用和转道进入房地产领域的现象。类似检查也会对相关信贷部门提出更高的要求,这进一步证明了当前房地产市场的高压管控政策。部分违法违规的商业银行显然也会面临监管风险,进而会合规放贷和进行贷后严格管理。


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