楼市难见“金九银十” 房企下半年基本暂停拿地

2019-09-09 16:04:38 来源?: 博览财经
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进入2019年三季度以来,不断有房企降价促销、全员营销的消息传出。

近几个月以来,房地产市场成交冷淡或是开发商降价促销的原因之一。据国家统计局数据,截至2019年7月,全国商品住宅销售面积77755.69万平方米,与去年同期相比下降0.4%,同时,商品住宅销售面积累计增速已连续3月下滑。

“金九银十”是传统的销售旺季,但目前政策仍处于高压态势,市场观望情绪逐渐增厚,购房积极性弱于往年。预计今年“金九银十”不会有较大惊喜,整体成交量与去年持平或弱于往期。

在中报亮眼数据的背后,各家冷暖自知。即便年初大家已有意识地放慢了前进的脚步,但由于各大房企拟定的全年目标本身就不高,因此上半年的销售完成情况普遍仍维持在目标销售额的40%左右。

事实上,即便没有表明“暂停拿地”,但不可否认的是,越来越多的房企在今年中期业绩会上释放出谨慎乃至收缩的信号。例如,龙头房企万科将自身发展定义为“匀速运动”、避免大起大落;碧桂园则称,未来要看机会均衡布局、分散风险。

数据显示,2019年8月,40个典型城市土地成交建筑面积4383.2万平方米,环比大幅下降16.9%,为 3 月份以来首次环比下降,同比大幅下降17%。土地出让金方面,8月40个城市土地出让收入为1933.7亿元,环比下降30.3%,同比下降11.2%。

联讯证券分析师李奇霖在研究报告中预测,在监管全面封堵房企融资的当下,后续房地产投资大概率会出现加速下行,且这一趋势可能会持续到明年年中。

不过,有业内人士表示,房企获取土地是有周期性的,为了在年底实现结转,不影响年报的利润和现金流情况,大家本就习惯于上半年拿地,下半年回款,所以“下半年基本暂停拿地”不一定是市场下行的变现,而是一种常态。


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