房贷利率上涨潮蔓延 8月全国首套房贷利率上涨

2019-09-12 16:45:58 来源?: 国泰君安
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近期房贷利率上涨潮进一步蔓延。

据央行此前的公告,自10月8日起,新发放商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率为定价基准加点形成。

2019年8月,全国首套房贷款平均利率为5.47%,环比上涨了3BP;二套房贷款平均利率为5.78%,环比上涨2BP,相当于在目前的5年期LPR水平上分别加了62个BP和93个BP,均远高于新政规定的利率下限。

就此,央行有关负责人曾表示,公告主要针对新发放个人住房贷款利率,存量个人住房贷款利率仍按原合同执行。

数据显示,首套房方面,17城市房贷利率水平有所上涨;一线城市中,8月广州地区首套房贷款利率平均水平环比上涨了4个基点,其他城市维持上月水平不变;二线城市中,苏州、无锡、沈阳、长沙四个城市首套房贷款利率平均水平均“三连涨”,沈阳涨幅高达23个基点;昆明、佛山、成都、杭州地区也实现“两连涨”。综合来看,与六七月相比,8月房贷利率上涨趋势的覆盖城市数量和上涨幅度,均呈现出上升态势。

在监测的35个城市共533家银行分(支)行中,除停贷银行外,共有19家银行首套房利率水平仍低于4.85%,116家银行的二套房贷款利率水平低于5.45%。

下半年来,各监管层全面封堵房产融资的密集动作,表明了坚决遏制房地产市场杠杆率进一步提升的决心。据悉,虽然目前已经有部分地区部分银行对新增房贷采取LPR方式报价,但报价方式调整对实际房贷利率的影响不大。

定价基准转换后,全国范围内新发放首套个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR(按8月20日5年期以上LPR为4.85%);二套个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR加60个基点(按8月20日5年期以上LPR计算为5.45%),与当前我国个人住房贷款实际最低利率水平基本相当。同时,人民银行分支机构将指导各省级市场利率定价自律机制及时确定当地LPR加点下限。


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