多地楼市限购松绑,区域市场或迎改善

2019-10-22 16:20:52 来源?: 国泰君安
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消息:

据中财网,四季度楼市开端并不宁静。从10月15至10月19日,短短一周之内,已有南京、天津、燕郊、三亚四城以人才落户的名义侧边击破地方楼市“限购”。

点评:

在因城施策、发挥城市主体责任的调控思路下,政策变动符合整体房地产市场调控思路。

具体来看,此前南京、天津地产调控均为偏远地区,房地产市场活跃低,在楼市下行压力下松绑政策,市场影响较小。而燕郊、三亚均为以往房地产市场调控较为严厉的区域,两地的政策放松信号意义显著。压力过大的城市放松前期过紧的限购政策,更多地采取市场化的调控方式,这或是建立房地产长效机制的必然选择。

分析认为,经济下行压力也是促使各地调整政策的原因。统计局数据显示,三季度GDP增速为6%,创下新低,投资、出口均存在下行压力,若要维持宏观经济稳定,房地产市场则需要稳定,因此,房地产限购政策的边际调整是必然。

展望后市,房地产市场仍将以稳地价、稳房价、稳预期为目标,预计在坚持“房住不炒”、“不把房地产作为短期刺激经济的手段”的基调下,如果局部出现过热或者下行压力过大,政策都会跟进微调,“一城一策”为楼市调控主基调

具体到A股上,房企融资政策或已见底,随融资政策边际宽松、及销售回款的明显回升,地产资金面得到缓解,后续优质房企或将持续受益。

根据市场公开资料显示,相关概念股包括:万科A(000002)、绿地控股(600606)、保利地产(600048)、招商蛇口(001979)。


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