多地楼市松绑政策频出 但“房住不炒”是长期趋势

2019-12-26 17:04:01 来源?: 国泰君安
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12月17日,广州市花都区人力资源和社会保障局发布《广州市花都区人才绿卡申领指南(修订版)》,放开申报对象在社保缴纳、学历学位等方面的制约。这是继广州南沙后,近日广州第二个地区放宽人才购房政策。

除了广州外,11月以来,包括深圳、佛山、深汕合作区、中山、江门等在内的不少广东省地区,在人才购房政策以及房地产政策上均有所宽松,或放宽人才购房限制,或提高公积金贷款额度,或调整普宅标准。虽为吸引人才,但却引发政策松绑猜测,更“撩拨”楼市一池春水,令市场预期微微生变。

越来越多的城市加入到限购松绑的名单中来,这背后是房价和成交量的连续下跌。

国家统计局21日发布数据显示,9月,70大中城市新房价格上涨城市数量为53个,比8月减少2个,上涨城市数量已连续4个月减少;二手房价上涨城市数量为40个,比8月减少3个。更要值得警惕的是,9月新房价格环比仅增长0.53%,是今年2月以来增速最低的一个月。

中央经济工作会议12月10日至12日在北京举行,会议指出,要坚持房子是用来住的、不是用来炒的的定位,全面落实因城施策,稳地价、稳房价、稳预期的长效管理调控机制,促进房地产市场平稳健康发展。

在地方政府放松调控的同时,最值得关注的是中央的态度,这将最终决定楼市的调控方向,以及未来房价是否会又迎来一轮大幅上涨。因为地方政府的调控能力和范围还是相对有限,主要是针对限购的力度做出调整,而对房价走势更具决定性的力量,并不掌握在地方政府手中,比如购房首付比例、房贷利率以及对相关税收政策做出调整等等,这些对房价走势具有决定性影响的政策,更多掌握在中央部委手中,一旦这些政策开始松动,房价将大概率迎来上涨。

有分析人士表示,“房住不炒”是长期趋势,这一点不会改变,但在达到最终结果的过程中会有反复、会有波动,现在看到的就是过程中的反复。易居研究院智库中心研究总监严跃进还表示,房住不炒、因城施策,在房价上涨过快的地区收紧贷款,这是央行始终坚持的政策,预计2020年会根据不同城市的交易情况实施不同的贷款政策,防范金融风险。


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