年内近百家房企破产,预计今年调控手段只严不松!

2020-03-24 16:24:45 来源?: 国泰君安
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随着疫情进一步蔓延,房企面临压力越来越大。

数据显示,今年房地产行业的到期债务约在1.46万亿,其中7月份是到期高峰,达到1490亿。与此同时,疫情加剧行业分化,据人民法院公告网的消息,截至3月23日,已有98条房企宣布破产的公告。

目前,除恒大集团2月业绩逆势增长外,据统计,富力地产、中国金茂、禹洲地产、正荣地产、新城控股、雅居乐集团这6家企业2月销售量降幅较超过了50%。

即使龙头企业,在这波疫情中也难免损兵折将。据恒大此前披露的数据,2020年的其销售目标为6500亿元,从目前来看,想要完成年度计划,有一定压力。

房地产是典型的高负债行业,开发商追求极至高周转。很多地产商都在效仿碧桂园,从拿地、融资、设计、建设到开盘,六个月周期,甚至更少时间。高周转的目的是,最大限度地降低库存和利息压力。

现金流是房企赖以生存和持续发展的关键,尤其在因突发疫情导致行业销售几乎停滞的情况下,销售回款受阻,现金流压力大增及负债水平上升,因此融资能力和融资成本对房企来说至关重要。

随着楼市调控的越来越严密,高房价或将成为过去式。统计,2019年全国累计调控次数达到了620次左右,创下了历史新高,往前推两年,2017年250次左右、2018年400次左右,而2019年的调控次数几乎快是前两年的总和了,不难看出2019年并不是所谓的楼市放松而是持续加码,而2020年调控手段只严不松。

 

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