“稳”字当头,规模房企今年目标仅同比增10%

2020-04-10 16:32:35 来源?: 国泰君安
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停摆的2月份给房企带来的回款压力仍在发酵,降薪裁员、制定保守的销售目标、收缩投资战线成了规模房企今年开年的常规动作。

一季度,全国土地市场无论是推出量或成交量上都有所下降,进而带动整体出让金也相应下降。

中指研究院数据显示,今年前3月,全国300城共推出土地5613宗,同比减少9%;推出土地面积22133万平方米,同比减少14%。其中,住宅类用地(含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地)1653宗,同比减少18%;推出土地面积7856万平方米,同比减少16%。

受疫情影响,市场变得谨慎起来。一方面是土地供应的确在减少,另一方面房企拿地的意愿也并不强烈。

广发固收研究表明,3月下旬,尤其是月底最后一周推出的土地,有部分未能及时落实到3月成交,将在4月上旬的成交中体现。据现在已公布的4月推出计划,4月土地供给力度将进一步改善,带动4月成交有较大概率改善。

此外,来自克而瑞的数据则显示,一季度,TOP10和TOP20房企销售操盘金额的入榜门槛为296.5亿元和173.3亿元,分别同比降低17.8%和33.5%。TOP30和TOP50房企的销售操盘金额入榜门槛也分别降低23.5%和30.2%至124.2亿元和71.1亿元。

同时,在目前房企正式公布的一季度业绩表现中,25家里仅有2家上升,多数房企销售额同比下降超过两成。

“白银时代”之下,千亿元规模以上量级的房企高管今年都释放出保守发展的目标,与两三年前高喊增长速度超过30%不可同日而语。

对此,克而瑞地产研究表示,规模房企2020年的业绩目标增长率基本在10%左右,货值目标去化率在60%左右,可谓“稳”字当头,踩刹车式提质控速已成为行业共识。


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