毫无疑问，在顶层明确的“双循环”战略中，房地产业是促进“内循环”最重要的一个行业，但同时，也是一旦政策尺度把握不好就会走偏酿成新的不利于经济转型升级和平稳复苏后果的行业。那么，监管层现在对楼市和楼调是怎么看的？

我们注意到，过去一个多月来，中央及有关部门已密集召开3场房地产相关的重磅会议，剑指楼市热点问题。从有关会议精神来看，也给外界传递出一个重要信号：冀望房地产调控政策未来放松的可能性不仅趋近于零，反而会更进一步收紧。

最近的一次重要会议8月26日，住建部召开部分城市房地产工作会商会，沈阳、长春、成都、银川、唐山、常州等城市政府及所在省（自治区）住房和城乡建设厅负责同志参加会商。

8月20日，住建部、央行在北京召开重点房地产企业座谈会，12家房企与会，形成重点房地产企业资金监测和融资管理规则。

7月24日，住建部举行房地产座谈会，来自北京、上海、广州、深圳、南京、杭州、沈阳、成都、宁波、长沙等10个城市政府部门相关负责人参会。

综合这三次会议的精神，应该基本上就明确了今年剩余的4个月乃至明年初的楼市调控基调。

从会议的干货看，顶层要求“统一认识、政治站位”地坚持房住不炒，且专门让这些近期涨价居全国前十的城市参会，发出了非常明确地结构性收紧楼调政策的态度，未来几个月我们或许会看到一些地方公布新的楼市收紧政策。

尤其考虑到传统的楼市金九银十销售旺季已经到来，政策面上有更加紧迫地尽快出台政策、稳定房价预期的诉求。所以未来两个月对地产板块而言，基本面可能是有利的，但政策面可能是不利的。

楼调收紧下，楼市今年仍以平稳为主，总体销售规模或有小幅的下滑，但局部热点城市房价上涨压力仍不小。在对经济复苏中的作用，楼市仍是重要的，但相比往年则是在渐渐降低重要性。