广东多地房贷利率上浮 银行放款明显收紧

2021-02-09 11:28:21 来源?: 国泰君安
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近期,广州、上海等一线城市房贷按揭利率上调引发热议。多方调查获悉,除热点城市外,广东多地房贷利率亦有上浮,银行放款明显收紧。

日前,有房贷申请者反映,其在广东河源市购买首套房产时,向工商银行申请的房贷利率已比1月上浮0.25个百分点,达到6.13%。

从当地某楼盘销售经理获取到的一份利率明细表显示,河源各大国有银行的房贷按揭利率从2月1日起普遍上浮25bp以上,建行二套以上购房利率最高为6.62%,除少数股份行、农商行外,六大国有银行均有上调。

有房产中介透露,当地建行对二套以上房贷执行利率最高可达6.86%,相比贷款市场报价利率(LPR)上浮221个基点。我们收到通知,河源的银行大多都上浮了利率。

无独有偶,调查广东其他城市后发现,除广州、东莞、珠海等热点城市有上调现象,惠州、湛江、梅州、肇庆等多座三四线城市银行房贷利率也有不同程度上浮。

值得注意的是,从广东全省范围内看,三四线城市房贷利率普遍高于深圳、广州等一线城市,多数城市首套房按揭利率在5.35%至5.88%区间,河源各大型银行房贷利率为全省最高达6.13%以上。

近日,多位河源市购房者反映,在办理房贷按揭业务时,不仅利率比1月有上调,而且银行工作人员在其办理房贷时还要求搭售部分年金类保险产品。值得注意的是,若不办理相关产品,房贷利率还将上浮0.25个百分点。

据银保监局官网今年1月4日披露,因涉及借贷搭售保险,安徽银保监局对平安银行合肥分行、工行肥东支行开出行政处罚罚单,其中平安银行被罚35万元。在银保监会官网看到,这类罚单不在少数。

中行江西某支行人员表示,部分银行确实会要求客户购买保险,但很久以前监管就规定不允许这样的行为,这种渠道销售多是为了完成银行经营考核指标。广发银行某支行人员透露,银行确实会介绍理财保险等产品给客户,并适当降低一些贷款利率,具体也要考虑客户意愿。

另一位银行研究人士看来,搭售理财产品的现象客观上符合经济学规律:一是“价高者得”,即当信贷资源成为稀缺资源时,利率随之提高;二是通过一些门槛筛选优质客户,银行在放款时会根据客户是否有条件购买理财产品,对客户的还款能力进行区分。


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