日本地价六年来首次下跌,银座商圈关闭40多家商铺

2021-03-31 08:52:34 来源?: 国泰君安
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近日,日本国土交通省公布的公示土地价格数据显示,包括商业用地、住宅用地等所有土地类别在内,日本全国平均地价6年来首次走低,平均降幅为0.5%。其中,主要城市的“商业用地”地价降幅更为明显。

东京银座一家名为“山野乐器”的商店,这家店本身可能并不广为人知,但它所在的这块土地却非常有名。因为这块地蝉联了15年的“地王”,也就是说在过去15年间,它都位居日本土地价格榜的首位。它最新的公示地价为每平方米约合人民币320万元,但值得注意的是,这一地价时隔9年出现下跌,跌幅还达到了罕见的近7%,从这一数字我们也能够看到日本商业用地在疫情下受到的巨大冲击。

此外,东京、大阪和名古屋三地的商业用地下滑幅度达1.3个百分点。在日本全境十大跌幅最大的商业用地中,大阪市中央区就录得八处。汇聚知名景点的道顿堀附近一处商业用地地价大跌28%。

在日本地价因疫情走低后,有一处特别的地产备受关注,那就是即将转型为高档公寓的奥运村晴海旗。根据东京都的规划,奥运会后,晴海旗将转变为包含学校、商场、公园的综合住宅区,入住人数约为1.2万人;购房者将在2023年逐步入住。

近日20多位购房者涌入奥运村所在的晴海旗,但他们不是购房,而是向开发商寻求延期入住的赔偿。

日本一些专家分析认为,过去几年由于访日游客的急剧增多日本的地价存在过热现象,因此地价回调在预期之内。从长期来看,日本地价的整体颓势甚至可能很难随疫情结束而迅速恢复。


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