“严监管”基调下，银行房贷收紧态势仍在持续。目前，部分地区银行房贷额度比较紧张，部分银行贷款周期有所拉长，其中，二手房贷款周期比新房更长些。

数据显示，6月末，个人住房贷款同比增长13%，增速比上年末回落1.6个百分点，同比少增1602亿元，无论是同比增速还是增量都在回落。

6月，商品房销售面积同比增长7.5%，住宅销售面积同比增长6.7%，均已回落至个位数。

业内人士预计，下一步个人住房贷款增速将继续回落。而在信贷收紧、调控加码等政策之下，部分热点城市的房地产成交已经迎来阶段性回调。

克而瑞地产研究中心研究员杨科伟也表示，在“房住不炒、因城施策”的政策大环境下，房地产信贷政策或将持续收紧，以全面落实稳地价、稳房价、稳预期，避免房地产成为金融风险的“灰犀牛”。下半年，商业银行将严控个人住房贷款投放节奏，房贷利率仍将趋势性上移，并进一步强化信贷资金用途管理，通过商业银行全面自查、监管部门排查问责，严防信贷资金通过各种渠道违规流入房地产市场。

招联金融首席研究员董希淼表示，今年上半年银行房贷业务收紧的真正原因并非银行没有信贷资金，恐怕是金融管理部门通过窗口指导等方式，严格约束银行房贷投放。他建议，金融管理部门在实施房地产贷款集中度管理制度的过程中，提出的要求应做到合理适度，尽量降低对刚需购房需求和房贷合理发展的影响。

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