日前，财政部、税务总局、住房城乡建设部发布《关于完善住房租赁有关税收政策的公告》（下称《公告》），自2021年10月1日起执行。有媒体报道属于“三道红线”试点的重点房企被要求落实拿地金额不得超过年度销售额40%，该要求还包括了房企通过收并购方式获地的支出。不过，也有消息称相关要求此前就已提出。此外，实施二手房参考价的城市再新增一位。

需要注意的是，《公告》相关减税降费内容已于6月18日国务院常务会议提出，本次《公告》则是正式制定发布的政策文件。

对本次《公告》的政策力度，ICCRA住房租赁产业研究院指出，若以杭州下城区延安路附近的一栋集中式长租公寓为案例测算，本次税收优惠政策给住房租赁企业带来的税费降低幅度达到63%（运营十年期平均值），从而使年度净利润增长约17%。从国际经验看，税收优惠是住房租赁REITs发展的重要驱动力之一，目前我国住房租赁市场在租金收益率低的情况下，出台税收中性政策是推动行业快速发展的重要砝码。

据财联社报道，属于“三道红线”试点的重点房企被要求落实拿地金额不得超过年度销售额40%，该要求也包括房企通过收并购方式获地的支出。

不过房企拿地不得超过年销售额40%的规定并非新规，易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，有一种说法是此类管控过去其实也是有的。在2020年8月20日住建部、人民银行在北京召开的重点房地产企业座谈会上，除明确试点房企融资“三道红线”外，多家媒体都曾提到监管机构还明确会考察房企拿地销售比是否更高、经营活动产生的现金流量净额是否为正等情况。

严跃进认为，该管控影响较大。第一，通过此类管控，客观上使得拿地和销售等指标得到匹配，很大程度上使得拿地面临更多的约束和限制。第二，类似政策，也在很大程度上规范了企业拿地行为，后续企业拿地方面更需要有精密的决策。第三，房企的收并购拿地也有很多约束和限制，某种程度上对于近期收并购拿地的企业有冲击。若该政策落地，则房企在拿地策略上需要进一步完善和优化，真正吻合拿地的政策约束。

7月26日，无锡住建局发布《关于建立二手住房成交参考价格发布机制的通知》（下称《通知》），自发布之日起施行。

对于发布二手住房成交参考价格的作用，领导小组表示，发布二手住房成交参考价格有利于加大二手住房交易信息公开力度，引导市场理性交易，引导房地产经纪机构合理发布挂牌价格，引导商业银行合理发放二手住房贷款，防控个人住房信贷风险，稳定市场预期。

严跃进表示，无锡正式落地二手房参考价制度，有助于无锡二手住房市场的规范挂牌和合规交易。在二手房参考价制度下，无锡二手住房市场将有降温的趋势，无论是房东预期的调整、房价的行政管控还是二手房的供求关系变化，都会促进二手住房市场的降温。对于无锡房地产市场来说，二手房参考价制度进一步稳定了市场预期，预计后续会有更多重点城市加入二手房参考价制度。

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