楼市迎多则重磅消息 涉及住房租赁企业、房企及二手房

2021-08-02 15:21:44 来源?: 国泰君安
本网站所发布的财经纵览资讯均已获得第三方资讯平台授权转载,并通过技术手段完成采编,本网站不对其内容真实性作任何保证,也不构成任何投资建议。市场有风险,投资需谨慎。

日前,财政部、税务总局、住房城乡建设部发布《关于完善住房租赁有关税收政策的公告》(下称《公告》),自2021年10月1日起执行。有媒体报道属于“三道红线”试点的重点房企被要求落实拿地金额不得超过年度销售额40%,该要求还包括了房企通过收并购方式获地的支出。不过,也有消息称相关要求此前就已提出。此外,实施二手房参考价的城市再新增一位。

需要注意的是,《公告》相关减税降费内容已于6月18日国务院常务会议提出,本次《公告》则是正式制定发布的政策文件。

对本次《公告》的政策力度,ICCRA住房租赁产业研究院指出,若以杭州下城区延安路附近的一栋集中式长租公寓为案例测算,本次税收优惠政策给住房租赁企业带来的税费降低幅度达到63%(运营十年期平均值),从而使年度净利润增长约17%。从国际经验看,税收优惠是住房租赁REITs发展的重要驱动力之一,目前我国住房租赁市场在租金收益率低的情况下,出台税收中性政策是推动行业快速发展的重要砝码。

据财联社报道,属于“三道红线”试点的重点房企被要求落实拿地金额不得超过年度销售额40%,该要求也包括房企通过收并购方式获地的支出。

不过房企拿地不得超过年销售额40%的规定并非新规,易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,有一种说法是此类管控过去其实也是有的。在2020年8月20日住建部、人民银行在北京召开的重点房地产企业座谈会上,除明确试点房企融资“三道红线”外,多家媒体都曾提到监管机构还明确会考察房企拿地销售比是否更高、经营活动产生的现金流量净额是否为正等情况。

严跃进认为,该管控影响较大。第一,通过此类管控,客观上使得拿地和销售等指标得到匹配,很大程度上使得拿地面临更多的约束和限制。第二,类似政策,也在很大程度上规范了企业拿地行为,后续企业拿地方面更需要有精密的决策。第三,房企的收并购拿地也有很多约束和限制,某种程度上对于近期收并购拿地的企业有冲击。若该政策落地,则房企在拿地策略上需要进一步完善和优化,真正吻合拿地的政策约束。

7月26日,无锡住建局发布《关于建立二手住房成交参考价格发布机制的通知》(下称《通知》),自发布之日起施行。

对于发布二手住房成交参考价格的作用,领导小组表示,发布二手住房成交参考价格有利于加大二手住房交易信息公开力度,引导市场理性交易,引导房地产经纪机构合理发布挂牌价格,引导商业银行合理发放二手住房贷款,防控个人住房信贷风险,稳定市场预期。

严跃进表示,无锡正式落地二手房参考价制度,有助于无锡二手住房市场的规范挂牌和合规交易。在二手房参考价制度下,无锡二手住房市场将有降温的趋势,无论是房东预期的调整、房价的行政管控还是二手房的供求关系变化,都会促进二手住房市场的降温。对于无锡房地产市场来说,二手房参考价制度进一步稳定了市场预期,预计后续会有更多重点城市加入二手房参考价制度。


相关阅读

分享到微信朋友圈 ×
打开微信,点击底部的“发现”,
使用“扫一扫”即可将网页分享至朋友圈。