“楼市泡沫”已吹上天,县城房价已迈进“3万时代”!

2021-08-11 14:09:11 来源?: 国泰君安
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作为浙江少数的四线城市,衢州的房价却赶上了一二线城市,这也与衢州在浙江省排名靠后的经济水平形成反差。

一套133平方米的顶楼精装房,以3.7万元/平方米、总价500万元成交。8月初发生的这场交易,既不在上海也不在杭州,而是位于浙闽赣皖四省交界处的衢州——浙江省西部的四线城市。

小小县城,有的甚至人口不足50万,而且是要产业没产业,要技术没技术,仅仅是因为地理位置的优势,房价就竟然能高达3万多元一平,这岂止是“房价虚高”,简直是“楼市泡沫”已经吹到天上去了。

此前,央媒罕见痛批“县城房价高”,称高房价已经让很多年轻人无力承担,而且退无可退。并明确提到,“房住不炒”、“因城施策”背景下,热点城市仍需保持调控定力,结合市场实际变化,及时采取针对性的调控政策措施。尤其是对存在明显炒作痕迹、虚火过旺的县城楼市,地方政府应及时出手“降温”。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,衢州市进一步收紧调控政策,可以说是下半年一些重点三四线城市政策升级的导向,预计后续相关调控城市数量将继续增加;而义乌则代表今年房价和地价明显攀升的百强县,说明此类区域后续政策将以从紧为导向,预计后续百强县的房地产调控也将明显升级。

随着调控升级从一二线城市逐渐进入三四线城市,百强县和县级市后续的调控升级概率还将继续加大。尤其是三道红线后,部分房企为了规避拿地风险,纷纷到此类城市,导致地块竞拍非常激烈,这都是后续调控所需积极关注的内容。同时,这些城市也需在土地供应等方面发力,以更好改善此类城市的供求关系,促进市场平稳健康发展。


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