广州房贷利率年内5次“提价” 政策调控与供需使然

2021-08-24 10:12:24 来源?: 国泰君安
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8月中旬,广州多家银行首套房利率集体上浮,大部分按5.85%执行,二套房贷则按6.05%执行。这已是广州房贷利率今年第5次提价,广州毫无悬念地成一线城市中贷款利率最高的城市。

据此计算,如果购房人是首套房,申请纯商业贷款200万,按照5.85%、30年等额本息来计算,比年初时申请总利息增加30余万,月供增加1000元左右。

不仅是广州,今年全国主流城市房贷利率也在上涨。贝壳研究院数据显示,今年二季度,首套及二套房贷利率相比一季度分别累计上涨17、15个基点,涨幅超过一季度。6月,贝壳研究院监测的72城主流首套房贷利率为5.52%,二套利率为5.77%,比5月分别上浮5个、4个基点。

除价格上涨,广州地区房贷申请放款等待时间也略长于其他城市,大约需要3个月,而全国数据大约在50天左右。

房贷利率不断上行,既有政策调控因素,也有供需使然。

贝壳研究院报告认为,由于一季度银行使用了较大额度的信贷资源,到了半年考核时期,部分银行主动调整信贷投放速度,导致二季度部分城市出现了额度紧张的情况,市场上出现房贷利率提升、放款周期拉长等情况。进入三季度,一些房价上涨过快的城市,继续将金融作为重要调控手段,房贷额度紧张的局面并没有得到缓解。

随着二套房贷利率进入6字头,如果不考虑复利简单计算,100万贷款每年要支付6万元以上的利息。高昂的资金成本,已经超过不少实体行业的利润率。

2020年规模以上工业企业经济效益指标显示,制造业营收利润率仅有5.92%。也就是说,规模以上制造业企业的平均赚钱速度,很可能还支撑不起6%的房贷按揭利率。

多重手段下,房地产调控效果有所显现。国家统计局数据显示,7月70个大中城市商品住宅销售价格环比、同比涨幅总体回落。


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