银行房贷不良骤增成普遍趋势 大户拖累效应明显

2021-08-27 09:21:14 来源?: 国泰君安
本网站所发布的财经纵览资讯均已获得第三方资讯平台授权转载,并通过技术手段完成采编,本网站不对其内容真实性作任何保证,也不构成任何投资建议。市场有风险,投资需谨慎。

随着房地产监管的持续强化和宏观政策调控,部分过去高杠杆经营的房企遇到显著困难,授信银行也难免受此影响。

整体看,房地产贷款不良骤增成为普遍趋势。其中,招商银行、平安银行迹象尤为明显。其中,招行6月末房地产业贷款余额超过4000亿元,该行业不良贷款余额却较年初剧增264%,至43.3亿元,行业不良率也由年初的0.3%升至1.07%。而在这之前,招行房地产业不良贷款余额、占比连续两年显著“双降”。

更直观的对比数据是,上半年,招行、平安银行房地产业不良贷款增量分别为31亿元、11亿元,同期,两家股份行全行不良贷款增量分别为9亿元、-4亿元。

对房地产业贷款的风险暴露,招行早有预判。该行在去年年报中表示,受“三道红线”融资新规和商业银行房地产贷款集中度管理等监管新政影响,预计2021年部分杠杆率高、有息负债沉重、三四线城市项目占比高的房企融资能力和回款情况可能变差,资金压力可能增大。

平安银行副行长郭世邦也在该行业绩说明会上透露,上半年房地产业不良贷款增加,主要因一个户出了12亿元不良,如果不是这个户,我们这个行业的不良率就只有0.2%。华夏幸福在我行的的授信敞口就16个亿,包括10亿元结构化融资、9000万美元债投资,目前已全额计提拨备。另外私行代销方面我们并不承担信用风险,将履行好相关职责,积极与产品管理人、融资方保持沟通,维护客户权益。

上海银行则将上半年房地产业不良贷款率波动的原因归结为“个别项目租售进度未达预期、还款能力有所下降等因素影响”,将“持续关注房企资金链风险”。该行中报表示,已开展了针对性风险排摸,分层分类、一类一策,建立压降敞口、补充增信、驻点监管、化解退出等一系列应对策略,细化刚性标准,做实主动退出,强化风险化解处置,整体风险可控。

与加大存量不良的清收处置力度相比,把好准入关、稳妥开展房地产业授信业务甚至更为重要。


相关阅读

分享到微信朋友圈 ×
打开微信,点击底部的“发现”,
使用“扫一扫”即可将网页分享至朋友圈。