第二批集中供地陆续“返场”,多地竞拍规则迎重大调整

2021-09-15 21:31:15 来源?: 国泰君安
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受到多个重点城市推迟第二批集中供地等影响,8月份,中国多地土地市场明显降温。

9月13日晚,上海公布第二批集中供地信息。从规则看,上海要求购地资金为自有资金,并在竞拍环节增加“随机值”概念,以增加书面报价过程中拿地的公平性。

无独有偶,8月以来,北京、广州、深圳、杭州、青岛、南京、合肥、武汉、成都和重庆等城市也发布了第二批集中供地公告,并对相关规则进行调整。

值得注意的是,上海根据房地产市场平稳健康发展长效机制有关要求,对竞买主体的交易资金来源进行明确限定。在竞买主体的资金来源方面,则严格得多。

根据要求,竞买主体的交易资金来源应为自有资金,不得使用包括但不限于银行贷款、信托资金、资本市场融资等违反国家规定的资金来源缴纳土地竞买或投标保证金、定金及后续土地出让价款。

据不完全统计,重点城市的第二轮集中供地规则普遍较首轮进行调整,调整内容包括单宗地块溢价率不超过15%、取消竞配建并以摇号、一次性报价、竞品质等方式决定最终竞得人、加强房企购地资格和购地资金审查等。业内人士预计,重点城市拿地成本或出现一定幅度下调。

易居研究院研究员汤怀英表示,展望未来,第二轮土地集中供应在接下来的两个月会陆续进行,预计9月土地市场将重新活跃。本轮调整意味着,楼市更加强调公共属性和民生属性。此次规则调整将更好地起到短期内稳地价、稳房价、稳预期的作用。


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