“金九银十”辉煌不再,全国楼市持续降温

2021-11-16 09:43:33 来源?: 国泰君安
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据国家统计局11月15日发布的全国70个大中城市商品住宅销售价格指数,10月房价环比整体下跌,且跌幅略有扩大,房价下跌的城市数量也进一步增加。其中,新建商品住宅上涨城市数量减少至13个,下跌城市为52个,较9月增加16城;二手住宅下跌城市扩大为64个,在70城中占比超90%。

业内专家认为,这一波二手房的降温,是全国范围性质的,各类城市二手房都面临压力。二手房市场通常先于一手房降温,自今年8月份出现微弱下跌后,目前已连跌三个月。专家指出,传统“银十”延续降温特征,主要是由于市场调控趋严,“三道红线”加剧房企的融资端压力,资金流动力成为房企急需解决的问题,为实现加速回款,同时进入年关,房企为冲业绩目标,降价出售现象有所增加。

另一方面,多地还在发力加强限购限售、出台二手房指导价、打击学区房炒作等行为等,持续消退楼市虚热,也让价格呈现一定回落趋势。不过,近期有关部门对房地产市场的调控力度与节奏有所调整,信贷层面释放出积极信号,或将对稳定市场预期、缓解市场低迷情绪起到重要作用。

此外,需求端和供给端同步降杠杆,也对各地房价表现有所影响。需求端,下半年以来居民按揭贷款的额度收缩,需求减弱。供给端,房企在较大的经营压力下,加大降价促销力度和范围。二手房业主降价意愿增强,降价行为增多。

当前价格跌幅较大的城市多为三、四线城市。58安居客房产研究院指出,截止目前全国已有21城发布“限跌令”,除沈阳、昆明等个别城市外,绝大多数都是市场降温速度比较快的三、四线城市,目前跌幅较大的城市中桂林、唐山、昆明、岳阳等城市都发布了“限跌令”,预计未来还会有城市将加入“限跌令”行列。


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