据国家统计局11月15日发布的全国70个大中城市商品住宅销售价格指数，10月房价环比整体下跌，且跌幅略有扩大，房价下跌的城市数量也进一步增加。其中，新建商品住宅上涨城市数量减少至13个，下跌城市为52个，较9月增加16城；二手住宅下跌城市扩大为64个，在70城中占比超90%。

业内专家认为，这一波二手房的降温，是全国范围性质的，各类城市二手房都面临压力。二手房市场通常先于一手房降温，自今年8月份出现微弱下跌后，目前已连跌三个月。专家指出，传统“银十”延续降温特征，主要是由于市场调控趋严，“三道红线”加剧房企的融资端压力，资金流动力成为房企急需解决的问题，为实现加速回款，同时进入年关，房企为冲业绩目标，降价出售现象有所增加。

另一方面，多地还在发力加强限购限售、出台二手房指导价、打击学区房炒作等行为等，持续消退楼市虚热，也让价格呈现一定回落趋势。不过，近期有关部门对房地产市场的调控力度与节奏有所调整，信贷层面释放出积极信号，或将对稳定市场预期、缓解市场低迷情绪起到重要作用。

此外，需求端和供给端同步降杠杆，也对各地房价表现有所影响。需求端，下半年以来居民按揭贷款的额度收缩，需求减弱。供给端，房企在较大的经营压力下，加大降价促销力度和范围。二手房业主降价意愿增强，降价行为增多。

当前价格跌幅较大的城市多为三、四线城市。58安居客房产研究院指出，截止目前全国已有21城发布“限跌令”，除沈阳、昆明等个别城市外，绝大多数都是市场降温速度比较快的三、四线城市，目前跌幅较大的城市中桂林、唐山、昆明、岳阳等城市都发布了“限跌令”，预计未来还会有城市将加入“限跌令”行列。

声明：
在任何情况下，本公司网站均不构成对任何人的投资建议，本公司也不对任何人因使用本公司网站所载任何内容所引致的任何损失负任何责任。
市场有风险，投资需谨慎。在投资前，投资者务必向专业人士咨询并谨慎决策。
本网站所载内容经过区块链技术进行版权认证，版权仅为本公司所有，本公司对此保留一切法律权利。未经书面许可，任何机构和个人不得以任何形式翻版、复制、转载或引用。