房企纷纷开启“花式”自救,信用债融资明显转暖

2021-12-10 13:36:15 来源?: 国泰君安
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多家研究机构的统计数据综合显示,11月,房企融资总额较上月大幅回升,海外融资成本增加。另外,多家房企通过股权转让、债券回购、大股东增持股票、股东借款、配股融资等方式进行“花式”自救。

同策研究院监测的数据显示,11月,40家典型上市房企共完成融资金额折合人民币共计668.62亿元,环比上升98.7%,较上月大幅回升。其中,40家房企债权融资金额577.49亿元,环比上升94.09%,占房企融资总量的86.37%;股权融资金额为91.13亿元,环比上升133.89%,占总融资金额比重为13.63%。

中指研究院的统计数据也显示,11月房地产信用债发行规模为371.4亿元,相较于10月的130.01亿元,大幅度增长186%。

中指研究院企业事业部负责人刘水认为,信用债融资明显转暖,政策边际调整效果正在显现。不过,同策研究院研究员陈舒则指出,整体来看,11月40典型房企融资情况仍处于年度较低水平,整体不改规模收缩趋势。

中指研究员数据显示,11月内地房企海外债发行规模为10.1亿元,相较于10月有所下降。从融资成本看,海外债平均利率为13.50%,环比上升3.01个百分点。

近期,房企还通过回购债券、大股东增持股票、股东借款、配股融资等方式进行“花式”自救。

除提前赎回部分境外债之外,近期多家房企大股东增持公司股票,增添市场信心。据了解,碧桂园杨惠妍在11月累计增持碧桂园股票不小于1761万股,金额1.28亿元。

克而瑞研究中心指出,股东借款及配股融资等方式,对股东以及企业自身发展前景要求较高,目前仅有少量房企进行。9月底以来在政策密集发声下,房企关紧已久的融资阀门终于有了松动迹象。

虽当前政策的松动主要对象是国资,但伴随着市场信心重建和宏观维稳政策的传导,未来将会扩散到民营企业,也将最先有利于基本面较好的企业,当前房企积极自救,也将加大市场对自身的信心,早日进入市场“白名单”。


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