多城楼市暖意渐起,连锁效应利好银行基本面

2022-03-08 10:38:30 来源?: 博览财经
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据不完全统计,继山东菏泽先行一步调降商贷首付比例后,已有重庆、江西赣州、河南驻马店、江苏南通、温州、郑州巩义等至少6城银行首付比例最低限制均有松动;另外,北海、自贡、南宁、福州等城市则在不同程度上放宽公积金贷款购房政策,包括降低首付比例、提高公积金贷款额度等。

据央行规定,在不实施限购措施的城市,居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款,原则上最低首付款比例为25%,各地可向下浮动5个百分点。据此,“非限购”城市首付比例调降至20%已是政策最低要求。

房地产行业分析人士表示,下调首付比例等于加大购房杠杆,能够直接促进购买行为。目前采用这一种方式的主要都是本来房产销售就比较疲软,比如最先调降首付比例的菏泽市,去年下半年该市新房销售套数环比下降了30.5%。

据融360数字科技研究院对全国42个重点城市房贷利率的监测数据,今年1月20日至2022年2月18日,有25个城市下调房贷利率,且利率降幅超过对应期限的5年期LPR降幅。其中,6个城市房贷利率环比降幅超20个基点(BP),13个城市的房贷利率降幅在10-20BP之间,14个城市降幅在5-10BP之间。

放松房贷对银行而言也是好消息。受访人士指出,按揭贷款属于优质资产,加大房贷投放有利于银行扩大资产、增加盈利。同时,按揭贷款供给增加,能加速房企回款,改善房企现金流和偿债能力,防止房企违约风险向银行蔓延,改善银行资产质量情况。

一方面,房地产并购加速落地,短期看有望拯救大批出险和困难的大型房地产企业的优质项目,帮助其加速资金回笼和风险出清,降低银行信贷风险;长期看有利于房地产行业内部的良性循环和竞争格局的优化,从根本上提高银行房地产资产的安全性。

另一方面,地产销售端政策宽松再加码,且力度较大,有利于刺激居民住房消费需求,带动住房按揭贷款回升;同时,销售端企稳,也会传导至房地产企业的扩张积极性,拿地、新开工行为有望增加,带动对公贷款增长。此外,房地产并购贷作为符合监管导向的信贷品种,有望成为房地产信贷的转型方向之一和新的增长点。


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