苏州首轮土拍15宗地均由国企拿下,土地市场低温仍将延续

2022-05-12 15:18:49 来源?: 国泰君安
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5月10日,苏州首批集中土拍历时2天收官,15宗地总成交金额233.77亿元,其中有11宗地底价成交。

早在开拍前,整体主基调就已经定下;两极分化明显,冰火两重天。

核心地块诸如园区湖东,新区狮山的地块都破中止,争抢激烈。而剩下七成以上的地块全部0溢价底价成交。

值得注意的是,本次土拍的15宗地均由国企竞得,并且多数为苏州本地企业,外来企业仅大悦城、招商蛇口、中铁建和深圳天健四家。底价成交的11宗地中,苏高新集团拿下3宗,兆润集团拿下2宗,有4宗被地方平台公司获得。

中指研究院指出,当前绝大部分城市土拍市场的回暖,与利润空间提升均有着密切的关系。但在去化不能得到保障的情况下,利润驱动型的回暖也无法长期维持。实际上,当前的核心问题在于信心不足,既是置业信心不足,也是购房者对未来收入预期的信心不足。

整体来看,已完成首轮集中土拍的城市,央企、国企以及本土城投依旧是拿地主力,部分民企参拍积极性虽有所调动,但对现金流压力巨大的房企来说,即便是土拍门槛放松、楼市松绑,对当前土地市场很难起到根本的扭转作用。



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