公募REITS起航，或将点燃一个“万亿级市场”。据鹏华基金测算，截至2019年末，美国公募REITs市场规模约1.3万亿美元(约合7.9万亿人民币)，占GDP的6.5%。按此比例推算，中国公募RETIs市场规模可达6万亿人民币。

RIETs对于很多投资者来说仍是一个很陌生的概念，本文将为大家科普一下相关信息。

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什么是REITs？

传统的REITs是指房地产信托投资基金。通过发行收益凭证来集资，由专门的投资机构投向各类不动产，最后按比例分配给投资者的基金。

REITs通常具有投资门槛较低，股息率较高，公开市场交易和税收优惠四大优势。

其模式与公募基金基本一样，只不过公募基金投资的一般为股票、债券等，而REITs投资的为不动产。

根据海外市场的发展经验，REITs的基础资产不仅限于房地产，还可以扩展到具有经济价值的不动产，如铁路，公路，通讯，电力，污水处理等。

以基础设施为资产池的就被称为基础设施REITs。

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基础设施领域REITs

与传统REITs有何不同？

本次试点的基础设施REITs，是“公募基金+单一基础设施资产支持证券”结构的权益型产品。通过资产支持证券和项目公司，穿透取得基础设施项目完全所有权或特许经营权，属于权益型产品。

具体而言，在产品结构上分为四层：底层资产是基础设施，由基础设施项目公司所有或特许经营；基础设施ABS持有该项目公司的全部股权，然后REITs持有该资产支持证券的全部份额，从而实现对底层资产的完全所有权或特许经营权。

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投资者如何参与REITS？

① 通过概念股参与

如上文所述，基础设施领域的公募REITs将重点支持交通设施、污染治理、市政工程等三大重点行业，同时在新型基础建设和产业园区开展试点，因此，可以关注相关行业的投资机会。

② 直接通过REITs产品的购买来参与

首先当前国内的REITS产品只向机构投资者开放，个人投资者无法直接购买。如果一定要直接投资也只能在海外购买REITS产品的份额。

除了直接购买外，投资者可以间接投资REITS产品。在2018年，国内就已经出现了跟踪外国REITS产品的被动指数基金，对于国内的个人投资者来说，这是一个在国内配置海外物业资产的方式。

关于本次的REITs试点通知，其REITs的审批流程和参与机构、个人投资者能否购买，如何购买、REITs持有人的利益如何保护等尚未完全明确，后续还需关注，我们也会持续跟踪相关进展。欢迎大家继续关注我们的后续内容。

以上就是关于REITS的相关内容，有任何疑问都可在留言区告诉小君噢。